В този динамичен век, когато човек трудно се “закотвя” на едно място или по-скоро несигурността в бъдещето, липсата на сигурни доходи са едни от причините много хора да живеят под наем. Или по-ясно казано когато човек няма избор, живее под …

Ако сте взели решението да продадете имота си, но се чудите какви точно документи ще ви бъдат необходими – тази статия е за вас.   1. Документ за собственост Преди всичко уверете се, че притежавате оригинален документ за собственост. В …

Пълният текст на тази статия можете да прочетете в Dnevnik.bg На 20 май 2009 г. CEN приема Европейски стандарт EN 15733, който регламентира общо европейските изисквания относно предоставяне на услугите от брокери на недвижими имоти. В България стандартът е публикуван от …

Решили сте да купувате имот. Съседът Ви си купи миналата година. Проста работа! Важното е да имаш парите, останалото е елементарно. Да, ама не – казва един известен български журналист. За да купите имот следва да направите много сериозна подготовка. Ето какво Ви препоръчваме ние от SOFIATREND.

В днешно време на засилващата се конкуренция между предлаганите за продажба имоти, да се приведе апартаментът в търговски вид е нещо много, много важно.

Не може да се отговори на този въпрос с една кратка статия. Тук аз ще набележа само някои основни стъпки. Покупката на апартамент е важно дело, с доста основни моменти и подводни камъни. Хората, които са минали вече по този път, разбират какво имам предвид (или поне по-голямата част от тях). За останалите предлагам следното четиво.

Съгласно Закона за местните данъци и такси всеки новопридобит имот, независимо дали е ново или старо строителство, или става въпрос за замяна е длъжен в двумесечен срок от изповядването и вписването на съответната сделка в Агенция по вписванията да подаде данъчна декларация за облагане с годишен данък. Такава данъчна декларация се подава не само при придобиване на имот, а и при учредяване на право на ползване. Тук задължен да декларира е ползвателят.

След приключване на процеса по закупуване на жилище от предишен собственик едно от първите неща , които трябва да свършите е да прехвърлите партидите за режийни услуги на свое име.

За да се опитаме да дадем поне задоволителен отговор на въпроса: „Кой е добър брокер?” трябва първо да дадем ясна оценка на това – Какви качества трябва да притежава брокера и кои от посочените качества го правят добър брокер.

Смятам, че това е въпрос, който вълнува всеки продавач или купувач. За радост на онези от тях, които намират договора за излишен и дори опасен, все още съществуват имотни посредници, които не сключват договор.

Когато човек се захване с нелеката задача да продаде свой имот, то той най-вероятно има сериозна причина за това. За да се увенчае делото му с успех, ще му е нужна добра тактика и информираност. Ще изредя някои основни моменти в определянето на продажбената политика за един имот.

Много често при сделките с недвижими имоти на купувачите се налага да използват банков заем за финансиране на покупката им. Причините за това са субективни, но генерално могат да се обобщят в: липсата на налични свободни средства или пък нежеланието да се „затвори” в имот голяма сума за дълъг период от време.

С повишаване размера на ежегодно дължимите данък сгради и такса смет, все по-често хората си задават въпроса на каква база се формират тези данъци и дали съответната община не злоупотребява при изчисляването им. Отговорът сигурно ще ви изненада – до голяма степен размерът на данъците, които плащате, зависи от вас самите!

Много често купувачите на имоти ни задават следните въпроси:

Какво включва квадратурата на жилището по нотариален акт? В офертата за продажба пише: „площ“ 120 кв. м. Когато направим оглед, апартаментът изглежда по-малък? Откъде е разликата между площта посочена в офертата и застроената площ, която е упомената в нотариалния акт?

Закупувайки ново жилище правим инвестиция в бъдещето. След приключване на процесите по сделката, гледаме към него с оптимизъм, то изглежда светло и безоблачно. За съжаление обаче не винаги се получава така. Понякога в процеса на експлоатация на имота се появяват неочаквани проблеми. Добрата новина е, че срещу вложените от Вас средства, освен документ за собственост получавате и законово определени гаранции.

Ако разглеждаме обяви за продажба на жилища – неизменно ще срещнем добилите популярност определения за степента на завършеност и изпълнение на довършителните работи – „по БДС“, „до ключ“, „на шпакловка и замазка“ и др. Ако за последните две е ясно, че са произлезли от народа, то БДС – /Български държавен стандарт/ се поддържа от Българският институт за стандартизация /БИС/. Института е носител на интелектуалните права върху стандартите и поддържа актуален техен регистър.

Световната финансова криза сблъска челно немалка част от българите с непознат до момента проблем – т.нар. „лоши кредити“. Ако изведем твърдението, че нямаме достътачна финансова култура и познания в областта на банковото дело – няма да сбъркаме. До преди промените …

При сключване на сделка за покупко-продажба на недвижим имот има задължителни разходи, които са нормативно определени. 1. Местен данък Нотариусът извършва сделката, а съдията по вписванията я вписва в регистъра след заплащането на Данък при придобиване на имущества по дарение …

Все по-често в практиката срещаме използването на т.нар. ЕСКРОУ сметка или „специална сметка” при сделка за недвижим имот. Трябва ли да се притесняваме от такъв тип сметка обаче? Отговорът е НЕ. Най-често такъв тип сметка се използва тогава, когато двете …

Широко разпространената практика е при подписване на предварителни договори да не се прави нотариална заверка. Такава не се изисква и според ЗЗД /Закона за задълженията и договорите, в който е уредена част от материята при сделките с имоти, вкл. и …